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政策法规-二手房装修攻略大全

一、电路非改造不行插座也要添加 
二手房普遍存在电路分配简略、电线老化、违章布线等景象,已不能习惯现代家庭的用电需要,所以在装修时有必要完全改造,从头布线。假如发现原有线路运用的是铝质电线,则有必要将其悉数替换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而关于装置空调等大功率电器的线路,则应独自设置一条4平方毫米截面的线路,并且有必要在埋线时运用PVC绝缘护线管。
此外,新的国家规范规则,民用住所中固定插座数量不该少于12个,但如今仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个规范,假如许多运用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而发生反常的高温,为触电和电器火灾事故埋下危险。 

二、老化水管要换掉蓄水实验不行少 
二手房原有的水路管线通常有许多不合理的规划,在家装时必定要对原有的水路进行完全查看,看其是不是锈蚀、老化。假如原有的管线运用的是已被筛选的镀锌管,在装修正造时有必要将其悉数替换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 
在装修二手房之前,应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,查看原有的防水工程做得怎么,假如没有漏水景象,证实防水处理做得极好;假如呈现漏水景象则有必要从头做防水处理。做完防水处理后,要等地上完全干透,再铺设瓷砖,进行全体装修。并且,在卫生间蹲便改坐便时必定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在规划和装修卫生间顶部时,应留意便利拆装,利于往后的查看和修理。一起要留意的是,施工后不能留下死角。

三、老旧门窗应拆掉重做 
门窗老化也是二手房中的一个突出疑问,但假如原料坚固,并且你也喜爱其样式,通常来说只需从头涂漆即可面目一新,但假如有以下疑问呈现,就有必要拆掉重做,首要的疑问要看木门窗是不是起皮、变形,假如有,则阐明木材本身特性发生改变,必定要换新的了。此外,钢制门窗外表漆膜掉落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难康复原状,为了不影响运用作用,专家建议也应拆掉重做。

四、荫蔽工程拆开重来严厉查看消除危险 
如今家装中的质量疑问,很大一部分是由“荫蔽工程”施工不当形成的。何为“荫蔽工程”?在施工工艺次序过程中,上一道工序的作业结束,将被下一道所掩盖而无法进行查看的部位,称之为“荫蔽工程”。因而,在二手房装修时,对“荫蔽工程”要格外留意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设备的管道、线路、设备是不是已做密闭实验及电器绝缘、电阻测验,衔接是不是结实、接头做法是不是符合请求、易燃资料是不是已做防火阻燃处理等都归于“荫蔽工程”的规模,都是在首次装置以后无法再进行查看的。
业内人士建议,旧房装修时,能从头打开这些部位是一个消除危险的好机会,业主必定要严厉查看,把以往遗留下的“荫蔽工程”除去。 

五、撤除装修还要留意三点 
1、砸墙砖及地上砖时,避免碎片阻塞下水道。 
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或阻塞。 
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,别的木材会由于天气湿润变形,并且木制品手艺费用也较高。 

六、墙面地上天花板三面改造不能少 
在装修时,二手房的墙面、地上、天花板的装修正造也是很主要的,专家建议最佳请专业人员对房子进行实地勘测,看有无显着裂纹、是不是平坦、有无掉落和起沙。假如存在这些状况,就要进行修补处理,包含根除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补底层、裂缝、孔洞。别的,修补后要刷一道底漆予以掩盖,一来使底层结实,二来能够避免往后底层<因泛碱和受潮而呈现改变,然后用按份额稀释的乳胶漆进行饰面。 

七、二手房装修也要环保完全消毒别大意 
装修二手房有个主要的过程必不行少,那即是要完全消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗一小时。
八、二手房装修正造的八大误区 
随着二手房市场的火爆,二手房装修也越来越致使重视。二手房比毛坯房装修起来愈加费事,并且稍有不小心就会铸成大错,所以今日小编给我们介绍几点二手房装修时的几大误区: 
1、旧资料一律改环保 
在家装中,有些旧房子所运用的资料有许多都已更新换代为环保资料,如遇以下状况最佳替换。原墙面、顶面底层是沙灰墙的需根除重做水泥抹灰底层。旧房电路老化需替换,由于现代生活电器运用较多、替换的电线需符合国家规范,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新规划方案分路安置,通常分为照明、低位插座、高位插座、弱电。 
老房的原装修通常运用的都是亲水的石膏类腻子,需完全根除后改用耐水腻子。在征得物业赞同的状况下,能够替换外门窗,如今通常选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多运用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家制止运用。铝塑管管件易掉落,渗水形成后期运用危险。故如今多运用PPR管,新管路施工结束后需要镇压实验。 
2、地板表层厚度有请求 
地板创新即是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板康复如新。和从头采购地板相比,旧地板习惯了室内环境,稳定性非常好,创新造价也要廉价许多。
专家介绍,并不是一切的地板都能进行创新。强化地板外表有一层三氧化二铝耐磨层,创新地板会损坏其耐磨层,形成地板老化加剧,所以强化地板不能创新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才干进行创新。由于地板表层通过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,假如地板表层太薄,就会打磨出中间层,然后影响地板运用寿命。 
3、随意拆改构造致使墙体陷落
曾经的房子户型构造通常不是极好,所以一些网友在采购二手房的时分,已经在谋划着要修正房子的构造,在哪添个玄关,打通一堵墙等,由于城市中的多层住所多是砖混构造,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。假如为了扩展空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震才能削弱,留下严峻的危险,所以随意拆改构造也许带来种种费事,比如说墙裂、陷落,还有电路不通等疑问。
4、卫浴间漏水惹来费事 
不要认为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出疑问,实际上常常会有人在搬进二手房以后由于漏水被基层的业主投诉。由于房子的时代过久或者是原本的防水做得欠好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的景象。 
建议我们在搬入二手房之前,最佳在卫浴空间做一个闭水实验,查看曾经的防水处理做得怎么。在测验之前最佳与楼下领居打招呼,如果真的漏水,也能够获得领居的了解和合作。假如有疑问,必定要从头做防水,然后再开端贴瓷砖。
5、水电路燃气管线老化严峻 
由于曾经的原料没有如今的领先,并且加上时代对比久,所以许多二手房都存在水电路老化的疑问,如果事前没有进行仔细查看,很也许没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最杂乱的项目之一。装修前要仔细查看原有水路、燃气管线是不是锈蚀、老化,水管应当从头换成铜管或PPR管。关于燃气管道这么具有危险性的管道,最佳请专业人士进行检查。 
6、新刷墙面一再掉漆 
为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面仍是一再掉漆!
粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠稳当的,通常都要将原有的一些斑斓的旧漆面去掉,然后重新的界面开端粉刷,包含防水的底等,最佳请专业的施工人员,这么能非常好地保证往后的运用作用。 
7、插座太少不便利运用 
有些兄弟简略装修一下就搬进了二手房,可是随后就会发现,许多电器找不到插座,只很多买一些活动插座,可是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。 
现代生活,家用电器越来越多,关于插座的需要也在添加,旧房子在插座的规划方面通常难以达到如今的运用需要。因而装修时无妨多预留一些插座,便利往后的运用。
8、阳台改厨房油烟惹人嫌 
为了拓展运用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将本来的厨房做成储物间或是别的的用途。可是一旦真实住进来以后,会发现只需一开端煮饭,全部家中都是油烟味。

            文章源自:新会二手房         www.0750kf.com
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