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政策法规-2011能否阻挠新会二手楼市升温

 

2011能否阻挠新会二手楼市升温

2010年中央出台了几次楼市调控大政,但是关于三四线城市的清远,其影响似乎并不明显,种种迹象标明:清远一手楼市仍然在沿着既有的轨迹俯首前行。那么,调控关于清远二手市场的影响又如何呢?调查显现:二手楼市和一手市场一样,坚持了持续升温势头。

  清远一二手买卖比例10:1二手楼生长空间仍待开掘

  天盛置业总监罗钱锋供认,年内中央出台了几次大的楼市调控,关于清远二手房市场有一定的影响,但由于如今的清远房地产属于急剧上升的生长期,实践的影响其实很小。而且,随着清远城市位置的晋级,配套越来越完善,清远二手市场的前景无可限量。

  良策地产董事副总经理张国志也表示,今年政府出台的调控措施,固然对二手市场有影响,但关于刚刚起步的清远二手市场来说,可能还会有一种促进作用,促使市场变得更安康更理性,把积聚的潜力释放出来。

  相比于政策的影响,张国志更关怀的是清远将来的市场空间,他向笔者给出了这样一组数据:2009年广州一二手房的买卖比例为1:1.1,而清远只要10:1,比例之低显而易见。广州二手市场的兴起是在上世纪的八九十年代,而清远的二手市场也就是这几年才开展起来的,因而清远将来的二手市场还有着相当宽广的开展空间。

  买家积存抵不过市民转买二手房

  这一年多来,中央接连几次出台政策调控,很多市民都抱着很大希望。坊间也不时有传言说清远的楼价什么时分就会下跌了,因而很多市民满心肠等候着楼房降价的那一天。结果等了一年多,眼都望穿了,耐烦也都消磨掉了,楼价还是继续上涨。

  笔者在中介碰到一位陈小姐,说起这事显得很冲动。这一年多来她就等着楼市降价好买一套本人的房子。可是等了一年多,手中的积存固然也有些小增长,但远远抵不过通胀。往常再想在一手楼市里买楼,曾经是捉襟见肘,于是,只好转向了二手市场。当然,二手市场也并不就是“廉价货”,那些区位好、配套好的二手房,一样是买不起。没方法了,只能把眼光放到那些楼龄相对较长,其他方面条件也相对较低,但价钱却相对廉价的房子。再怎样说,还是先有了房子在手,才是最大的保证。

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  停业税2年改5年投资客出货减缓

  富有地产罗金带从事中介多年,对外来投资客的心理有着深化的研讨。她以为,目前影响外地投资客心态的重要要素,不是2010年出台的调控政策,而是2009年底出台的二手房转让停业税政策。依据政策,二手房转让交纳停业税由2年改为5年。

  这一改动,关于投资客的心态有什么样的影响呢?罗金带进一步剖析,在清远最早买楼的那批投资客,大多是在2006、2007年出手,往常还不够5年的期限,要等到房子够了5年后再出手,才干到达利润的最大化。因而,在政策不变的状况下,清远二手房买卖的颠峰期估计在2012年。当然,假如再思索到清远楼价较大的上升空间,这个时间可能还要往后推。也就是说,往常清远的二手房市场还处在不时上升的阶段。

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