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政策法规-2011最容易砍价的5种新会二手楼

 

“要在楼价攀升时期跟业主讨价讨价,真不容易啊!”这是众多买家的心声,也是不少中介经纪的懊恼。满堂红广州分公司研讨部高级主任肖文晓表示,去年5~7月的议价幅度最大,各区均匀议价幅度达4%。但踏入8月,议价幅度逐渐收窄,从多位受访中介经纪的口中得知,受亚运市政建立利好,局部业主心态愈发强硬,常开出高于市场价的放盘价,并且一而再,再而三地“反价”。虽有买家跟风追价,但高价放盘着实打压了买家置业的积极性。岁末年关,假如你想淘一套“有价讲”的房子,以下倡议可供参考。

  名词解释:

  议价幅度=(放盘价-市场价)/放盘价

  提点一:

  大面积单位有价可讲

  “老城区的房子,别说降价了,能不‘反价’就偷笑了。”记者采访中发现,不少驻扎在老城区的资深经纪对二手住宅“反价”现象已见怪不怪了。合富置业高级停业经理陈铁军表示,由于现时楼价居高不下,业主心态企硬也很正常,“特别是那些与名校捆绑出卖的越秀楼盘,越是小户型,越没可能跟业主讨价讨价。”他估计年后放盘量将降落,价钱仍会迟缓上涨,“特别是两房单位,无论是楼梯楼还是电梯楼,只需业主能放租就不愿出卖了。”

  相比之下,放盘量少,但睇楼客不多的大面积单位则“有价倾”。“中小户型的房子受关注度高,盘少客多招致成交价常常高于放盘价3%~5%。而一些大面积单位,特别是大三房单位,总价较高,能接手的买家数量有限,业主心态相对平和,能承受价钱向下调整。”

  提点二:

  新城区盘议价空间大

  与老城区楼价相比,新城区的价位尚算亲民。肖文晓倡议预算小的买家可关注白云区和番禺区的楼盘,“市中心区域楼盘供求关系慌张,楼价松动有限。新城区由于货量充足,客盘比拟低,业主心态较老城区稳定,‘反价’现象较少。”

  德诚行机场分行主管吴考香通知记者,“假如买家想找笋盘,无妨留意白云区的楼梯楼,例如白兰花园和景泰花园(材料、团购、论坛、二手),楼盘总价不高,由于已有差不多十年的楼龄,而且又是楼梯楼,议价的空间相对较大。”10年楼龄在老城区的房子里或者还算“年轻”,但在新城区里,这般楼龄的房子恰是买家动手的“洼地”。

  提点三:

  社区知名度低 “有价倾”

  “同样是沿江楼盘,由于开展商与社区知名度的不同,价钱就会有所变动。”据合富置业高级停业经理王波透露,开展商实力大小、楼盘知名度上下及社区配套完善水平等要素,足以形成同地段、同面积、同户型二手楼价的不同。“比方银河湾,开展商实力雄厚,社区配套建立完善,二手楼价只涨不跌,业主‘反价’声此起彼伏。而与其一墙之隔的另一个楼盘,由于开展商实力有限,无论社区生活配套还是小区物业管理,都与银河湾存有差距。虽占领与银河湾同一片江景,但在楼价看涨的行情下,偶有低于放盘价或市场价的物业出手。”

  王波供认,中小型开展商开发实力普遍略逊于大开展商,但他强调,不少知名度较低的楼盘仍值得关注,“有条件选择优质名盘当然最好,但资金有限却能淘到一套名不见经传,但性价比高的房子,却也不容易。”

  提点四:

  高龄楼梯楼可议价

  虽说老城区楼价高企,但也不是完整没有“淘宝”的可能。据陈铁军引见,越秀区先烈路、黄花新村及恒福路一带的高龄楼梯楼,动手价明显低于同区其他楼盘,业主放盘心态较积极。“特别是一些顶楼单位,由于面积不大,楼龄较高,放盘总价低,五六十万就能买到老城区两房单位。”

  记者也去过不少高龄楼梯楼实地踩盘,平心而论,这类高龄楼梯楼温馨度非常有限,朝向好的,楼前景观又不佳,要么面向马路而建,要么楼前杵着一栋高层建筑,令人倍感压制。但用作投资保值,这类顶楼单位破费不多,周边配套成熟,商圈气氛活泼,倒是很合适小预算的投资客。

  提点五:

  年前等钱使价钱能够倾

  记者与多位业内行家聊天时发现,年前不少业主都有资金周转的需求,“也恰是这个时分,最合适到二手楼市里淘一套物业投资。”满堂红云景分店店长冯俊帮举出了一个案例,就在前两周,由他经手的一套万科蓝山(材料、团购、论坛、二手)150平方米三房毛坯单位以175万元成交。“由于业主急着在去年年底套现用作资金周转,他以低于放盘价10万元与买家成交。”总价固然不低,但均售价1.16万元/m2,这个价位的优质二手楼称得上“笋盘”。

  “但并不是一切‘等钱使’ 的业主都会低价放盘,局部持有多套物业的业主仍会对买家摆出高姿势。”合富置业隽园(材料、团购、论坛、二手)分行主管陈志锋表示,以天河公园板块为例,楼盘总价为150万~200 万元的业主普遍承受5%以内议价空间,“其中又以有其他投资打算或换房方案的业主更好说话”。小户型单位业主即使有资金周转压力,也鲜见降价出货

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