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政策法规-2011年:新会二手楼市仍然调控

 

2010年两度调控,价涨三成!租售双红,跑赢CPI

  日历已翻到2011年,各大中介行分别推出2010年的年度总结,虽然两大中介行合富置业与满堂红各自的统计口径有所不同,但涨幅却惊人地类似,去年广州市二手楼价大涨30%,满堂红还统计全年租金涨幅达13%以上,跑赢CPI。租售双红,可喜可贺。

  2010年的年度关键词是“涨”,细数“涨”字背后的广州市二手楼市,又有几楼市密码?2011年已到来,将来的11个月楼市又会如何变化?无论您是有心入市或只是“围观”楼市,请别错过本期报道。

  成果单剖析:通胀忧虑“打败”调控政策

  合富置业专业人士表示,去年无疑是“调控年”,中央频繁出台政策调控楼市,调控的频率之密、水平之深、触及面之广以及执行力度之强史无前例,从土地出让、房地产开发、保证房建立到产品销售、房贷、买卖费税、限购、限外等,简直触及房地产一切环节,既有短期政策也有长期制度。即便调控“猛虎”当道,民众仍然以为通胀猛于虎。在活动性富余、通胀加剧、现金价值缩水的特殊背景下,房子的资产属性凸显,理财保值、增值的功用被普遍认可。自用统筹理财保值成为新的购房主力人群。在住宅租金报答率持续走低的状况下,物业价值的上升成为自用统筹理财保值型购房主力人群防通胀的重要根据。

  搜房网广州二手房频道主编朱华清表示,去年住宅楼市屡遭调控,价钱方面丝毫未见松动,依然坚持高位。调控政策误伤了“刚需”,投资型需求渐次离场,但随着通胀压力日增,房产作为最保值产品得到群众普遍认同,保值投资者占领楼市主导位置。

  单科冠军:海珠领涨全市

  依据合富置业与满堂红两大中介行统计显现,海珠区可谓全市的领头羊。合富置业统计显现,海珠区以全年涨44.1%高居全市之首。据满堂红研讨部统计数据显现,以各区的涨幅而论,2010年,二手楼价涨幅最大的区域是海珠区和天河区,同比分别上涨36.4%和35.9%。研讨发现,海珠、天河二手楼价之所以上涨最快,除了其地处中心城区的黄金位置之外,市场供求关系慌张是最为重要的缘由。依据广州市疆土房管局的数据,2010年,海珠区和天河区的新建商品住宅市场消化率(网签面积/批准预售面积)分别高达172.7%和172.5%。由于一手楼市严重供不应求,转投二手楼市的买家增加,加剧了二手楼市房源紧缺的供求矛盾,二手楼价因而水涨船高。

  2010二手楼市5大密码

  宏观调控限购与限贷

  去年4月中旬,史上最严的“二套房贷”政策出台,“认房又认贷”误伤改善型需求,非户籍人口异地购房受限;去年9月底,俗称“二次调控”的增强版调控措施再次出台,第三套房屋贷款全面叫停,非初次置业的契税翻倍,全国多个城市出台限购令,广州市规则户籍家庭在限购期内只可新购一套商品房住宅;去年11月中旬,限制境外人士购置住宅、境外机构购置商用物业的“限外令”施行。

  而最为触动人神经的房产税新闻从去年初不断贯串全年,“三次调控”山雨欲来。

  住宅调控 “造福”商用物业

  依据“阳光家缘”数据,截至去年11月为止,二手商铺成交量升幅更劲,幅度高达65.3%,价钱略升12.4%;一手写字楼成交量大升58%,价升22%;二手写字楼销售量升17.3%,价涨41.4%。二手商铺去年成交量大涨65.3%。在这些数字后面,躲藏着一些人的财富密码。

  地产有关人士表示,去年大幅增加的逾11万平方米二手商铺面积,其中绝大局部来源于商业裙楼重新包装分拆上市的二手商场铺。据不完整统计,去年新上市的二手商业项目多达三四十个。

  地王频出 二手反价成风

  去年全疆土地出让金收入大幅上升70.4%,高地价成为高楼价的助推器。细数去年拍出的“高光”地块,芳村高尔夫球场拍出“7”字头,广铁南站拍出1.7万元/m2以上的高价,白云新城住宅地块更创下逾两万元的广州市单价地王。“面粉贵过面包”的效应作用之下,二手房业主纷繁反价,二手楼市应声而涨。

  亚运举行 多条地铁线路开通

  “城市价值”看似一个虚无缥缈的概念,2010年,广州人真正感遭到何谓“城市价值”提升。亚运举行,全国各种媒体漫山遍野报道广州亚运,珠江新城遭到全国乃至全球的凝视,“镀金”价升;亚运前后开通多条地铁新线路或延长线,广佛地铁开通,白云区及番禺区涌进外区的置业者。当然,“城市价值”提升必然会表现在楼价上。

  网签开端 “谷客”入市

  二手房网签如房产税新闻一样,也是2010年一个挥之不去的印记。二手房网签去年7月试运转,去年12月越秀区自行买卖进入试运转。2011年元旦起广州正式进入网签时期。一位地产人士称,2010年迟迟未决的二手房网签“谷客”作用比2009年停业税优惠末班车效应更强。

  2011年5大看点

  限购令会否取消?

  这个答案很可能能否定的。2011年新年到来之际,福州等限购令有限期的城市宣布限购令继续执行,包括广州在内的限购令无限期城市也表示限购令暂时不会取消。行业人士猜想,今年不太可能完毕限购期。

  限贷与加息能否继续?

  去年央行两度加息,法定存款准备金率上调至历史高位。地产人士以为,限贷与加息等金融政策比限购等行政命令对楼市影响更大,若继续限贷与加息,将有更多置业人群被淘汰出局。

  广州会否试点房产税?

  财政部已准绳同意重庆开征房产税的试点计划,待当地人大经过后将施行。上海也向中央提交了房产税开征计划。广州能否会试点开征房产税?从目前来看,广州市很可能按兵不动,不过随着渝、沪试点房产税,一线城市的试点估量不会远了。

  公租房推出 夹心层有盼头?

  去年,市政府宣布推出公租房,降低经适房门槛,以往被扫除在保证房受益者外的夹心阶级开端觉得“曙光在前”,而广州最大范围的保证房项目龙归城日前全面开工。搜房网朱华清以为,社会保证房的建立,能在一定水平上缓解刚性需求,对楼市压力有一定的缓和作用。但目前社会保证房数量供不应求,政府加鼎力度建立社会保证房,在短期内对楼市的影响不大,至少对2011年的楼市不会产生冲击,持有私人住宅的“包租婆”暂时不用太担忧。

  广州中介格局有何变化?

  朱华清估计,2011年在中心城区,地产中介行业仍会坚持目前的散布格局,以大行为主。而小行则会选择区域性战略,在黄埔、花都、从化、南沙等稍偏僻的区域开展壮大。置信新一年行业竞争将会更为剧烈。

  满堂红研讨部高级经理周峰表示,估计2011年,广州中介行业不再“三足鼎立”,而是多头并立。由于最近两年买卖双方更关怀买卖本钱,对中介效劳关注度有所降落,故品牌关于中介行开辟业务的支持度会有所削弱,这给局部依托外来资本在短期内快速起家的中介行一个“冒尖”的时机,也直接促使2011年除了三家传统大型中介行外,还有新的中介行进入“第一集团”。

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