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政策法规-2010二手楼市大密码

 

2010二手楼市5大密码

宏观调控——限购与限贷

去年4月中旬,史上最严的“二套房贷”政策出台,“认房又认贷”误伤改善型需求,非户籍人口异地购房受限;去年9月底,俗称“二次调控”的增强版调控措施再次出台,第三套房屋贷款全面叫停,非初次置业的契税翻倍,全国多个城市出台限购令,广州市规则户籍家庭在限购期内只可新购一套商品房住宅;去年11月中旬,限制境外人士购置住宅、境外机构购置商用物业的“限外令”施行。

而最为触动人神经的房产税新闻从去年初不断贯串全年,“三次调控”山雨欲来。

住宅调控“造福”商用物业

依据“阳光家缘”数据,截至去年11月为止,二手商铺成交量升幅更劲,幅度高达65.3%,价钱略升12.4%;一手写字楼成交量大升58%,价升22%;二手写字楼销售量升17.3%,价涨41.4%。二手商铺去年成交量大涨65.3%。在这些数字后面,躲藏着一些人的财富密码。

地产有关人士表示,去年大幅增加的逾11万平方米二手商铺面积,其中绝大局部来源于商业裙楼重新包装分拆上市的二手商场铺。据不完整统计,去年新上市的二手商业项目多达三四十个。

地王频出 二手反价成风

去年全国土地出让金收入大幅上升70.4%,高地价成为高楼价的助推器。细数去年拍出的“高光”地块,芳村高尔夫球场拍出“7”字头,广铁南站拍出1.7万元/m2以上的高价,白云新城住宅地块更创下逾两万元的广州市单价地王。“面粉贵过面包”的效应作用之下,二手房业主纷繁反价,二手楼市应声而涨。

亚运举行 多条地铁线路开通

“城市价值”看似一个虚无缥缈的概念,2010年,广州人真正感遭到何谓“城市价值”提升。亚运举行,全国各种媒体漫山遍野报道广州亚运,珠江新城遭到全国乃至全球的凝视,“镀金”价升;亚运前后开通多条地铁新线路或延长线,广佛地铁开通,白云区及番禺区涌进外区的置业者。当然,“城市价值”提升必然会表现在楼价上。

网签开端 “谷客”入市

二手房网签如房产税新闻一样,也是2010年一个挥之不去的印记。二手房网签去年7月试运转,去年12月越秀区自行买卖进入试运转。2011年元旦起广州正式进入网签时期。一位地产人士称,2010年迟迟未决的二手房网签“谷客”作用比2009年停业税优惠末班车效应更强

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