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政策法规-二手房基础知识



 二手房基础知识          1、房地产:房地产又称不动产,是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物,包括住所、商住楼、写字楼、厂房、商铺、库房等。房产老是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。   2、房地产商场的三级构造    (1)一级商场——指政府独占的土地商场(或地产商场)。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地运用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。    (2)二级商场——指土地运用权出让后,房地产开发商出资开发,从事房子出售、租借土地转让、典当等房地产买卖。    (3)三级商场——指房地产运用者将所获得的必定年限的房地产运用权和房产产权再转让的商场,也即是在二级商场的基础上再转让或租借的房地产买卖,是消费者的横向买卖,归于消费商场的重新配置。   出售必备五证:国有土地运用证、建造工程规划许可证、建造用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证   3、二手房:二手房私房上市买卖通称二手房。也即是依法获得房子所有权(悉数产权),可以进入住所二级商场(即房地产三级商场)买卖的房产。如获得所有权的商品房、自建房、准予上市买卖的房改房、经济适用房等。(通过一次买卖后,再次买卖的房产)    4、商品房:指开发商以商场地价获得土地运用权进行开发建造并通过通过国土局同意在商场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、租借、承继、典当、赠与、交流的房地产。    5、期房:是指开发商从获得商品房预售许可证开始,获得房产证之前,在这一时期的房产总称为期房    房地产生意人    6、福利商品房:指政府按住所准则改革方案革除房地产的地价,按房子的本钱造价售给公司或契合条件的员工,带有福利性的房子。    7、微利商品房:与福利房不一样在于难免地价,并有略高于房地产本钱的微利,这类房子由市政府主管单位筹资建造,用来处理企事业员工住所困难户,报价由政府断定,实施优惠报价政策。    8、房地产生意人:是指出房地产出资、开发、买卖等各环节中从事居间署理事务而收取佣钱的个人或组织。    9、佣钱:是中介组织完成一宗房地产生意事务后获取的报酬。它是一种劳作收益、风险收益和经营收益的成果。依据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规则:房地产生意事务时,有权获取佣钱。    10、房地产产权:是指产权人对房子的所有权和对该房子所占用土地运用权,具体内容是指产权人在法令规则的范围内对其房地产的占有、运用、收益和处分的权力。   11、房地产证:是房子土地权属凭据二合为一,是房地产权属的法令凭据。 

文章整理:新会房产网  www.0750kf.com 
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